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請問南崁國小學區內的優質社區?

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面對居高不下的房價,您知道如何估算合理價值嗎?如何破解房仲業舌燦蓮花的推銷?除了可以用鄰近路段比價、報酬率回推或折舊計算等方法,估算合理房 價區間外,專家還要教您買房殺價要贈品的小撇步,跟著我們看下去吧!

【掌握三法 計算合理房價】

1.比價法:這是最簡單也最方便的方法,只要肯開口問就能對附近的房價更加瞭解,但詢問到的房價也要根據屋況做 議價的調整,例如賣方開價30萬,若因為沒有整理導致屋況很差,買方可以每坪2萬~3萬裝潢費的預算,來做為扣除每坪單價的議價空間。

2.報酬率回推法:第二種估價方式是以報酬率來回推,消費者可以針對想要購置房產的區域,先做租金查詢的探訪, 以台北縣為例,目前租金合理報酬率約為房價的2%~3%,假設附近房屋月租金為1.8萬元,全年租金收入為21.6萬元,那麼屋價大約就可能會落在 1,080萬~720萬之間。

3.計算折舊率:第三種則是計算折舊率,以鋼筋水泥建築來說,在會計上的使用年限設定為50年,所以每年約有 2%的折舊率,公式為:預售屋訂價×折舊率=中古屋房價。只不過這樣的算法目前在台北地區也不太適合,因為都更議題的炒作。
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消費者購屋,常會忽略住家社區的安全性。當社區安全設施不夠充分、或是居家空間有死角時,都可能成為有心人窺探標的。對此,房仲業界提出五大購屋重點,將讓購屋者輕鬆擺脫「恐怖社區」的困擾。

第二��觀察重點,則是地下停車場的位置是否離電梯太遠或太昏暗,進出住家的通路是不是順暢明亮。吳駿傑說,停車場進出通道有無保全管理、電眼監視、緊急呼救設備等,都是維護安全的重要因素。

第三,要看看社區一樓正門周邊,有沒有嚴謹的門禁,及圍籬、監視器、明亮的燈光和社區保全服務。他指出,住商混合型態的建築物,雖然生活機能便利,但出入份子混雜,若無個別獨立且管理嚴謹的住商分離進出口,容易衍生意外。

第四,許多套房社區產品因為單層戶數多,進駐份子複雜,彼此作息也不一致,常有人深夜出門、天亮才回來,或是喧鬧聲不斷等,購屋時需仔細考量。


文章出自: https://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1515011205641525全民配屋網, 525全民配屋網專家, 525全民配屋網好嗎, 525全民配屋網是真的嗎, 525全民配屋網評價, 525全民配屋網
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